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A l'issue de la formation, les participants seront capables de : - manipuler des outils et méthodes pour passer de l'idée, des enjeux et des usages à la modélisation et la structuration - identifier et manipuler les variables de faisabilité d'une opération (emprunt, subvention, investisseurs. et construire un bilan d'opération simplifié - se poser les bonnes questions avant d'acheter, discuter et argumenter avec un vendeur, un notaire, un comptable, un banquier...
Jour 1 : Passer des valeurs au montage, outils et méthodes Démarrage à 9h30Introduction générale, présentation des objectifs de la séance, tour de table de présentation et recueil des attentes spécifiques Préambule: définitions, types d'opérations immobilières, démembrement. Exemple: Villages VivantsL'effectuation en immobilier Les 3 types de valeur Exemple: Usine VivanteDistinguer et maîtriser les risques Exemple: La ChaufferiePhasage et compétences Exemple: Auberge de Boffres PAUSE DEJEUNERAtelier: Acheter ou louer Les baux et la structuration juridique Exemple: Foncière AntidoteLa méthode des 5 questions Exemple: La Déviation Exemple: L'Avant PosteDébriefing de la journée. Évaluation de la formation et du formateur.Fin de la journée : 18hJour 2 : Modèle économique et outils financiers d'une opération immobilière Démarrage à 9hIntroduction générale, présentation des objectifs de la séance, recueil des attentes spécifiques Comprendre les spécificités du modèle économique d'une opération immobilière : - Le poids de l'actif et donc des amortissements - Une approche cash flow vs une approche compte de résultat - L'immobilier, une valeur refuge, considérée peu risquée - Les logiques patrimoniales et revente - Le loyer - Les logiques de revalorisation : valeur vénalePourquoi et comment séparer l'immobilier et l'exploitation ? - Penser sa gouvernance - Réussir sa levée de fonds - Gérer les risquesComprendre les éléments économiques d'une opération immobilière : - Le plan de financement - Cash flow / compte de résultat - Les charges : amortissement, charges financières, charges de gestion, etc. - A quoi sert le loyer ? - Focus SCI : taxe foncière, TVA, IS, CRL, Indice loyer, etc.PAUSE DEJEUNERÉtude d'un cas pratique : présentation d'un outil de modélisation de bilan d'opérationÉtude d'un cas pratique : monter un bilan d'opérationMise en commun : - Analyse des produits et des charges - Compréhension et calcul du loyer - Montage du plan de financement : impact des différents financements sur le compte d'exploitation, identification des outils et sources de financements.Débriefing de la journée. Évaluation de la formation et du formateur. Fin : 18h
Coût de la formation : Consulter l'organisme
16 heures
En centre https://villagesvivants.com/nos-actions/formation
Consulter l'organisme de formation
BARROT Bertrand (Solstice)
0475253230
bertrand.barrot@solstice.coop